Un récent sondage a dévoilé que le prix est le principal facteur qui influence la décision des acheteurs. Comment trouver une méthode innovante pour diminuer le prix des constructions? La réponse est simple : construire des maisons homologuées Novoclimat!
Généralement, les méthodes utilisées pour illustrer les différences de coûts d’une habitation reposent sur une vilaine prémisse. En effet, les comparatifs sont basés sur un bâtiment qui respecte les normes minimales établies par le Code de construction (partie 11, Efficacité énergétique), et les exigences du programme Novoclimat. Or, peu d’entrepreneurs construisent des habitations neuves qui ne respectent que le minimum du Code.
Par exemple, il est erroné de calculer un prix supplémentaire pour des fenêtres homologuées EnergyStar tel qu’exigé dans le programme Novoclimat, car les entrepreneurs installent systématiquement ce type de fenêtre dans leurs constructions. Il en va de même pour les thermostats électroniques, et de nombreux autres exemples.
Étude de comparaison
L’APCHQ, en collaboration avec Transition Énergétique Québec, a procédé à une étude afin de comparer une même habitation unifamiliale typique avec des compositions standards de l’industrie et avec Novoclimat.
Nous avons fait un comparatif de coût pour un cottage de 28 pi x 30 pi (840 pi² par plancher), et représentant une surface murale extérieure de 2 146 pi².
Les principales modifications apportées à l’enveloppe consistent à rehausser l’isolation des murs de fondation, des murs hors-sol et du plafond du comble (« entretoit »).
En ce qui concerne la qualité de l’air, il est requis d’installer la canalisation de captation préventive pour les gaz souterrains, un échangeur d’air plus performant et surtout, une distribution efficace en conduit rigide. Notons également que le réservoir à eau chaude doit être homologué EnergyStar.
Saviez-vous que…
Un autoconstructeur ne peut pas enregistrer son bâtiment au programme Novoclimat, et n’a donc pas droit à l’aide financière du gouvernement du Québec. En effet, pour être homologué, le bâtiment doit obligatoirement être enregistré auprès de Garantie de construction résidentielle (GCR).
Voici les modifications ayant servi au calcul :
Sous-sol : Nous avons remplacé l’isolant initialement prévu de 3 po sans fourrures par un isolant extrudé de 3,5 po avec fourrures (composition FON-10-1 de Novoclimat). Nous avons ajouté la préparation sous-dalle pour capter le radon.
Murs hors-sol : Nous avons remplacé le Tyvek et le recouvrement de ponts thermiques faits avec un isolant expansif de 1 po par un isolant de type Isoclad de 2 po scellé (composition MU-03-1-A).
Toiture : Nous avons ajouté un facteur R-20 d’isolant dans le comble.
Mécanique : Nous avons augmenté la performance de l’échangeur d’air, de la conduite rigide avec sections isolées et du balancement. Nous avons également considéré l’utilisation d’un chauffe-eau Energy Star.
Le prix coûtant avant l’administration et les profits est de 3 537,34 $, pour un sous-total de 4 085,63 $ avant les taxes.
Considérant les aides financières accordées pour tout bâtiment homologué Novoclimat par le Bureau de normalisation du Québec, il est fort probable que le retour soit plus significatif que le coût de ces améliorations.
L’aide financière se situera donc entre 4 500 $ et 6 500 $ pour un entrepreneur Novoclimat Sélect, et dépassera les coûts supplémentaires requis pour qualifier le bâtiment. Il faut également savoir qu’il n’y a aucuns frais d’enregistrement pour les bâtiments, et que les inspections de chantier et le rapport de conformité sont payés par Transition énergétique Québec.
De plus, des institutions financières comme Desjardins offrent des rabais à leurs clients propriétaires de maisons Novoclimat quant aux taux préférentiels sur l’hypothèque et aux assurances, et ils offrent parfois même des retours en argent.
D’autres économies sont possibles chez GCR, les maisons Novoclimat étant considérées comme une meilleure pratique par l’administrateur du plan de garantie résidentiel. Cela a comme conséquence de majorer la Cote Qualité GCR de l’entrepreneur, ce qui a une incidence sur le coût des enregistrements et des garanties financières exigés par GCR.
La démonstration est maintenant faite. Un entrepreneur qui veut diminuer le coût de ses constructions tout en innovant et en se démarquant de ses concurrents devrait construire des habitations Novoclimat.
| Aide financière accordée | |
| Bénéficiaire de l’aide financière | Montant |
| Acheteur | 2 000 $ |
| Acheteur qui accède à la propriété pour la 1re fois | 4 000 $ |
| Entrepreneur Novoclimat | 1 500 $ |
| Entrepreneur Novoclimat Sélect | 2 500 $ |
Qu’est-ce qu’un entrepreneur Novoclimat Sélect?
Il s’agit d’un entrepreneur qui enregistre 90 % de ses constructions au programme Novoclimat.
